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>主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人应当根据各自的过错承担相应的民事责任。债权人、担保人均有过错的，担保人承担民事责任的部分不超过债务人不能清偿部分的二分之一。
案情简介
一、2017年3月10日，出借人卓舶公司与借款人银河天成签订《借款合同》，卓舶公司向银河天成提供借款3.22亿元，借款期限一个月，利率为每月2%。
二、同日，卓舶公司分别与保证人永星公司、银河生物、潘勇、潘琦、姚国平签订《保证合同》，约定永星公司等保证人提供连带责任保证。另，银河天成系银河生物控股股东，银河生物系永星公司控股股东。
三、截至2017年7月1日，银河天成尚欠卓舶公司借款本金3.22亿元，利息已结清。后，永星公司向卓舶公司出具《承诺函》，随附出具加盖公章的《股东会决议》（签署日期为空白）。
四、 2018年，卓舶公司起诉请求解除《借款合同》，请求判令银河天成归还借款3.22亿元及利息，并由永星公司等保证人承担连带保证责任。永星公司、银河生物抗辩《借款合同》无效、《保证合同》无效。
五、上海高院一审认为，《借款合同》有效，《保证合同》因未经股东会决议无效，其中判决永星公司、银河生物在银河天成不能清偿借款本金3.22亿元及利息的部分承担二分之一的赔偿责任。永星公司、银河生物不服提起上诉。
公司担保借款合同无效
公司担保借款合同作为商务世界中一种常见的金融合同，用于保护借款人和借款机构的权益。然而，并非所有的合同都是有效的，有时候出现一些情况使得公司担保借款合同无效。本文将详细探讨哪些情况下公司担保借款合同可能会失效，并提供相应的解决方案。
公司担保借款合同要遵守国家法律法规的规定。如果合同违反了相关法律规定，就会导致合同的无效。例如，在某些情况下，根据当地法律法规的规定，公司的法定代表人没有权力担保借款合同，或者担保借款的金额超过了法定限额。
一个有效的合同应该明确界定各方的权益和义务，以免出现争议。如果具体的合同条款过于模糊或者存在歧义，就可能导致合同无效。例如，合同未明确规定还款方式和期限，导致借款人和借款机构对还款义务产生不同的理解。
如果借款人和担保公司之间存在恶意串通，通过伪造文件或者隐瞒真相来达到非法目的，那么公司担保借款合同就会被认定为无效。在这种情况下，法律会保护借款机构的合法权益，并追究串通双方的法律责任。
在某些情况下，公司担保借款合同可能存在不公平的条款。例如，合同中的利率条款明显偏高，或者合同违反了相关消费者保护法律法规的规定。在类似情况下，借款人有权利要求法院判定合同无效，并保护自己的合法权益。
有些合同条款可能违背了公序良俗，尽管没有直接违反法律规定，但法院可能会认定合同无效。例如，合同中存在违反伦理或道德准则的条款，或者合同违背了社会公共利益。在这种情况下，法院会保护公众利益，判定合同无效。
如果发现公司担保借款合同无效，当事人可以采取以下方法来解决：
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需要注意的是，解决公司担保借款合同无效的方法可能因具体情况而异，当事人应根据实际情况选择合适的解决方式，并咨询专业人士的意见。
总之，公司担保借款合同作为一种金融合同，在一定条件下可能会失效。在签订合同时，各方应慎重考虑合同条款的合法性和合理性，以免出现争议和损失。如遇合同无效的情况，当事人应当及时寻求专业法律意见，并根据实际情况选择合适的解决方式。
1.双方当事人签订虚假房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效
案例要旨：双方当事人在签订房屋买卖合同后，出售方一直持有、保管房屋产权证及相关过户发票、收据等原件，且一直占有使用出售房屋，其主张双方为虚假购房合同套取银行贷款；而买受人不能合理解释并举证证明上述情况且未证明除银行贷款外房款的支付情况，应认定双方之间房屋买卖合同并非真实意思表示，应为无效合同。
1、丙方向甲方保证乙方按期清偿借款，乙方到期如数偿还借款的，丙方的担保责任自动消除。
2、丙方对乙方的债务承担连带保证责任，乙方不能偿还到期债务的，由丙方代为偿还。
3、丙方保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
4、丙方担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
5、经甲方同意，乙方可用不动产做抵押借款，若到期不能归还甲方的借款，甲方可与乙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;
6、经甲方同意，乙方可用动产做质押借款，乙方需将做质押的动产交甲方占有，若到期不能归还甲方的借款，甲方有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款受偿。
六、违约责任条款
1、签订本合同后，甲方将现款交付给乙方，乙方给甲方出具借据，乙方必须按照合同约定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。若乙方不按合同约定的用途使用借款，甲方有权收回部分或全部借款。
在金融市场中，借款合同是一种常见的金融工具，用于规范借贷双方的权益和义务。然而，有时候借款合同可能存在一些问题，导致其无效。本文将介绍一个本人借款合同无效的真实案例，以便读者了解在签订借款合同时需要注意的事项。
在某地，甲方小明需要一笔资金投资他的创业项目，于是他找到了乙方小红，希望借款一定金额。双方商定了借款金额、利率和还款方式，并签订了一份借款合同作为双方之间关系的约定。
然而，在后续的贷款过程中，小明发现乙方小红所提供的资金并不是按照合同约定的方式提供的，而是以另一种方式，导致小明在后期还款时面临很大的困难。于是，小明决定寻求法律援助，希望合同能够被认定为无效，以免继续承担不必要的风险。
经过仔细调查和审理，法院对该借款合同进行了评估，并最终判决该借款合同无效。以下是法院作出该判决的主要原因：
综上所述，根据相关法律规定，法院认定该借款合同无效，并责令乙方小红返还已收取的款项及支付相应的赔偿。
在签订借款合同时，为了避免出现类似案例，双方应特别注意以下几点：
总之，本案例告诉我们，在金融交易中签订借款合同是非常重要的一环，双方应当在签订合同前仔细阅读、明确约定，并遵守相关法律法规。任何与合同约定不符的行为都可能导致合同无效，并给双方带来不必要的损失。因此，签订借款合同时要谨慎，并在有需要时寻求法律援助。
尚未看到这类无效案例。因为，既然业主签订了前期物业合同，表明开发商己按照和业主网签备案的商品房买卖合同将手续齐全的合法房屋交付了业主；又依据城市商品房销售管理办法规定，开发商将房屋交付业主之前必须事先己指定了前期物业管理公司，否则不能交房。
因此，业主和开发商指定的前期物业公司签订服务合同，是有法律依据的，也是合法有效的。
中华人民共和国最高人民法院
民 事 判 决 书
（2014）民提字第216号
再审申请人（一审被告，二审上诉人）：林嘉锋。
再审申请人（一审被告，二审上诉人）：陈国良。
被申请人（一审原告，二审被上诉人）：甘肃省中国青年旅行社。
法定代表人：王天乐，该社总经理。
甘肃青旅一审起诉称，甘肃青旅系团省委下属全民所有制企业。2008年11月28日，其与林嘉锋、陈国良签订《房地产买卖合同》，约定转让案涉房产。但由于该转让未征得上级主管单位团省委的同意，未经集体讨论决定，也未对转让标的物进评估，未在依法设立的产权交易机构公开交易，转让价格明显低于市场价格。该合同应系无效合同。故请求：1、依法确认《房地产买卖合同》无效；2、依法判令林嘉锋、陈国良返还案涉房产，并支付占用期间的房屋使用费；3、本案诉讼费用由林嘉锋、陈国良承担。
本院认为，本案的争议焦点为：一、甘肃青旅是否享有提起本案诉讼的权利；二、《房地产买卖合同》的效力。
关于甘肃青旅是否享有提起本案诉讼的权利。本院认为，一审法院于2012年6月7日作出的（2012）兰法执字第143号民事裁定，系发生法律效力的裁定，在该裁定未依法被撤销前，对双方当事人具有法律拘束力。根据《中华人民共和国仲裁法》第九条第二款规定，裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。在强制执行力上，仲裁调解书与仲裁裁决书具有同等的法律效力。故仲裁调解书被人民法院裁定不予执行的，亦应适用上述规定，赋予当事人根据协议重新申请仲裁或向人民法院起诉的权利。原审判决认定甘肃青旅享有提起本案诉讼的权利，并无不当。
关于《房地产买卖合同》的效力问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的”强制性规定”，是指效力性强制性规定。《全民所有制工业企业转换经营机制条例》、《国有资产评估管理办法》以及《企业国有资产监督管理暂行条例》中关于国有资产转让应当进行评估、批准等程序的规定，系对履行出资人职责的机构及相关人员行为的规范，是法律对国有资产管理者课以的义务，要求管理者审慎地履行自己的职责，上述规定均属规范内部程序的管理性规定，而非效力性强制性规定，不应影响国有企业与第三人签订合同的效力。本案中，根据甘肃省人民政府国有资产监督管理委员会向二审法院出具的《省政府国资委关于甘肃青旅大厦产权问题的复函》，案涉资产由团省委作为主管部门承担保值增值责任。根据本院再审查明的事实，团省委曾向林嘉锋、陈国良发函同意该项资产处置。对于案涉资产转让是否损害社会公共利益。本院认为，国有资产转让是国有企业经营权的体现。作为资产的管理者，有责任对资产保值增值，但亦应承担市场经营的风险。《中华人民共和国物权法》第三条规定，国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。在市场经济条件下，国有企业参与市场交易与其他市场主体地位平等，其资产利益不能等同于社会公共利益。此外，甘肃青旅亦未提供证据证明房地产转让双方存在恶意串通损害国有资产权益的情形。相反，从本院再审查明的事实看，首先，《房地产买卖合同》第九条明确约定，案涉房产产权无任何限定条件，亦不存在法律、法规规定禁止出售的其他情形。其次，甘肃青旅在仲裁中即提出确认《房地产买卖合同》无效的反请求，但在仲裁达成调解协议时，并未提出案涉房产转让未经评估、批准等问题。第三，50号调解书作出后，甘肃青旅和团省委又先后向林嘉锋、陈国良发函，要求提高价款，亦未主张案涉房产不能转让。
甘肃青旅提出，案涉房产共九层，其中第九层为加盖，属于违法建筑，买卖违章建筑的合同应为无效。本院认为，首先，案涉房产其他部分系合法建筑，加盖部分违法不应导致全部合同无效。其次，买卖违法建筑物的合同并非绝对无效。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。本案中，双方在《房地产买卖合同》及其后的50号调解书中，均明确加盖部分已经过行政处罚，城乡规划主管部门并未要求限期拆除，该加盖部分应属于”尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”保留使用建筑物，亦不应因此认定买卖合同无效。
综上，本院认为，案涉《房地产买卖合同》为双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应为合法有效。双方应本着诚实信用原则严格履行各自的合同义务，林嘉锋和陈国良占用案涉房产不属于无
违反了国家政策法规的合同，既使双方都签字也无效。
无效合同：就是指自签订时就无效的合同。无效合同是相对于有效合同而言的。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，都属于无效合同。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。 无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。合同无效：是一种合同的法律状态，指因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同不生效：也是一种合同的法律状态，是指合同成立但仍然没有生效。主要包括两个情形：
1.附条件、附期限合同。在条件成就、期限届满前合同未生效。
2.需要办理审批手续的合同。在合同签订后，批准前，合同未生效。
主合同无效，担保合同不是必然无效的。
《物权法》规定“主合同无效，担保合同无效”后面有排除条款“但法律另有规定的除外。”。
《担保法》在法律地位上属于法律。在《担保法》中“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”
这就意味着需要以《担保法》为准。很多人说《物权法》是新法，应适用新法，但正是《物权法》中但法律另有规定的除外。”规定，决定了可以适用《担保法》。
那么，是不是只要在担保合同中约定就可以使担保合同有效了呢？我认为答案是否定的。
我们要明白“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”中为什么会有“担保合同另有约定的，按照约定”这种表述。这种表述存在的原因有以下两种：
1、国际社会普遍实行的用于涉外经济、贸易、金融等国际经济活动中的部分活动不能完全一句“主合同无效，担保合同无效”概括，特别是涉及银行承兑环节，如果一概认定担保合同无效，将给银行操作造成相当大的麻烦。
2、“独立担保”责任，担保合同独立于“主合同”。比如“合同因被认定为无效合同一方的赔偿责任”的担保，即担保人只有在主合同被认定无效时才会被要求承担担保责任。该种担保协议有效的前提是在担保合同中明确说明担保合同独立于“主合同”，主合同无效不影响担保合同效力。
以上为个人见解，欢迎指正~~~
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