新房预售合同是正式合同么，新房叫买卖合同还是叫借款合同

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房屋借款合同属预售合同吗

随着房地产市场的发展，房屋借款合同和预售合同成为买卖房屋时常见的合同类型。然而，很多人对于房屋借款合同是否属于预售合同存在疑问。今天，本文将详细解答这个问题。

什么是房屋借款合同？

房屋借款合同是指购买房屋时所签订的一种合同。合同中明确了房屋买卖双方的权利和义务，包括借款金额、还款方式、利率、期限等。该合同主要用于约定购房者向出售房屋的卖方借款的细则。

什么是预售合同？

预售合同是指在房屋开发商未取得商品房预售许可证之前，与购房者签订的一种合同。合同中约定了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准等内容。购房者在签订预售合同后，一般需要按照约定的方式向开发商支付预售款。

房屋借款合同是否属于预售合同？

根据相关法律法规的规定，房屋借款合同不属于预售合同。房屋借款合同主要是购房者与借款机构之间的借款合同，不涉及商品房的销售与交付。它是一种金融合同，用于约定购房者向借款机构借款的细则，与开发商的预售合同是两个独立的合同。

预售合同是由购房者与开发商签订的，主要用于约定购房者购买开发商的商品房的事项。预售合同一般是在开发商取得商品房预售许可证之前签订的，购房者在签订预售合同后需要按照约定的方式向开发商支付预售款。

因此，房屋借款合同和预售合同虽然都和房屋买卖相关，但是性质不同，所属的法律体系和法律效力也不同。

房屋借款合同的注意事项

在签订房屋借款合同时，购房者需要注意以下几点：

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购房者在签订房屋借款合同前，建议咨询专业人士或律师，了解合同的条款和风险。

预售合同的注意事项

在签订预售合同时，购房者需要注意以下几点：

• 商品房信息：购房者要核对合同中的商品房信息，包括面积、户型、位置等。
• 价格和付款方式：购房者要明确房屋的总价和付款方式，并核对是否与实际情况一致。
• 交付时间和质量标准：购房者要了解房屋的交付时间和质量标准，确保购买的房屋符合自己的需求。
• 退款规定：预售合同一般都有约定退款规定，购房者要了解清楚。

购房者在签订预售合同前，建议与开发商充分沟通，明确双方的权益和义务，避免产生纠纷。

总结

房屋借款合同是购房者与借款机构之间签订的合同，属于金融合同，不属于预售合同。购房者在签订房屋借款合同时需要注意合同条款和风险。

预售合同是购房者与开发商之间签订的合同，主要用于约定购房者购买商品房的事项。购房者在签订预售合同时需要仔细核对房屋信息、价格、付款方式等。

对于购房者来说，了解合同的性质和内容非常重要，避免因为合同纠纷给自己带来不必要的损失。建议购房者在签订合同前咨询专业人士，并仔细阅读合同条款，保护自己的权益。

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