房产证比购房合同面积少怎么办，房产证面积是按实测还是购房合同

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房产证与购房合同面积：

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澄清真相

近年来，随着房地产市场的繁荣发展，购房者对房产证与购房合同面积之间的区别与联系产生了越来越多的关注。不少购房者对这两个概念容易混淆，甚至存在误解。因此，在购房过程中，了解房产证和购房合同面积的真正含义非常重要。

首先，让我们来分别介绍一下房产证和购房合同面积。

房产证

房产证，是指房屋所有权证书，是表明房屋归某个具体个人或单位所有的法定证明文件。

房产证上通常会标明以下内容：

• 房屋所有权人：明确标明房屋的合法所有人是谁。
• 房屋坐落：指的是房屋所在的具体地址。
• 房屋用途：标明房屋用途，例如住宅、商业、办公等。
• 建筑面积：即房屋的实际建筑面积。
• 权属登记时间：标明该房屋的权属登记时间。

房产证作为房屋的法定证明文件，是购房者获得合法产权的重要证件。

购房合同面积

购房合同面积是指购房者与开发商在购房过程中签订的合同中约定的房屋面积。

合同中的面积通常会包括以下几个方面：

• 套内建筑面积：房屋内部实际居住面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
• 公摊面积：即小区公共区域面积，如楼梯、走廊、电梯间等。
• 建筑面积：包括套内建筑面积和公摊面积的总和。

购房合同面积是购房者与开发商双方约定的指标，双方需在购房合同中明确规定。

房产证与购房合同面积的关联

房产证上的建筑面积是指房屋的实际建筑面积，而购房合同中的面积是约定的面积。

购房者与开发商在购房合同中约定的面积不一定与房产证上的面积完全一致。

在实际购房中，购房合同面积通常会比房产证上的面积要大。这是因为购房合同面积一般包括了套内建筑面积以及公摊面积。

购房合同面积比房产证面积大也是合理的，因为购房者购买的并不仅仅是房屋的实际建筑面积，还包括小区内公共设施的使用权及配套设施。

在实际办理房产交易过程中，购房者通常会以购房合同面积为准进行资金结算。

避免面积纠纷的注意事项

为了避免因面积问题发生纠纷，购房者在购房过程中需要注意以下几个方面：

• 了解合同约定：在签订购房合同之前，购房者要详细阅读合同条款，了解合同中关于面积的约定。
• 与开发商沟通：如对购房合同中的面积约定存在疑问，购房者应及时与开发商进行沟通，并要求开发商予以明确解释。
• 认真核对房产证：在办理房屋产权过户手续时，购房者要仔细核对房产证中的面积等信息，确保与购房合同中的约定一致。
• 及时咨询专业人士：如果购房者对房产证和购房合同的面积问题存在较大争议，可寻求专业人士的意见，以保障自己的权益。

总结起来，房产证与购房合同面积虽然有一定的联系，但并不完全一致。购房者在购房过程中应认真了解房产证和购房合同的真正含义，避免因面积问题引发纠纷。购房者应与开发商保持密切沟通，妥善处理面积相关问题，确保自己的合法权益。

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