重庆首套房利率下调，重庆购房组合贷利率

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一、重庆购房组合贷利率？

组合贷看你这边是首套贷款还是二套公积金组合贷款。

如果是首次组合贷款的话，公积金部分利率为基准利率3.25，商贷部分为基准利率4.6+60个基点5.2。

如果是二套组合贷款，首先必须要满足目前所购的这套房源是家庭所购的第二套房源。公积金部分为基准3.25的1.1倍3.575，商贷部分为基准4.6+80个基点5.4。

二、2021临沂购房组合贷条件？

一、制订目的和依据

为了更好地满足职工住房需求，减轻广大缴存职工购房压力，根据《住房公积金管理条例》《个人住房贷款管理办法》及《临沂市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定，结合我市实际，临沂市住房公积金服务中心（以下简称“市公积金中心”）联合受委托银行开展住房公积金个人组合贷款（以下简称“组合贷款”）业务，制定本办法。

二、主要内容

（一）组合贷款：

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（二）申请组合贷款条件：必须同时符合个人住房公积金贷款政策和受委托银行商业性个人住房贷款政策的相关规定。

（三）组合贷款额度和商业性贷款额度的确定：个人住房公积金贷款额度由市公积金中心确定，商业性个人住房贷款额度由受委托银行确定。首套房组合贷款的贷款总额不超过所购房屋总价的70%，二套房组合贷款的贷款总额不超过所购房屋总价的60%，首付款加组合贷款总额不高于房款总额。

（四）贷款期限：个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的期限应一致，最长不得超过30年。

（五）贷款利率：组合贷款中的个人住房公积金贷款利率和商业性个人住房贷款利率，分别按照国家有关规定执行。

（六）还款方式：组合贷款中的公积金贷款的还款方式按照市公积金中心有关规定执行，商业性个人住房贷款的还款方式按照受委托银行的有关规定执行。

（七）抵押担保：借款人申请组合贷款，必须以所购住房作抵押。

（八）贷款次数的认定：对借款人贷款次数的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶）在公积金系统信息有记录或在人民银行征信记录中有住房公积金贷款记录的为准。禁止发放第三次住房公积金个人住房贷款。

（九）发放贷款：借款人办妥贷款抵押担保手续后，市公积金中心和受委托银行应当将组合贷款的全部资金按合同约定同时发放到开发商账户或资金监管账户。

三、组合贷合同编号怎么查？

答，组合贷合同编号的查询方法是，贷款人持个人身份证和购房合同，到贷款发放银行营业网点，找工作人员查询。工作人员根据贷款人的资料查阅贷款合同档案就可以查出组合贷款合同编号的。

四、购房组合贷流程及注意事项？

1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。

2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。

3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。

4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

5、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

五、有购房合同可以做装修贷吗？

有购房合同还要有装修设计图纸，装修公司才可以申请货款的

六、装修贷是否可增加购房合同效力？

是的。

用户拥有购房合同，无法直接申请装修贷款。必须要有与装修公司签订的装修合同，或者装修明细作为申请材料提交给银行，这样用户才可以申请装修贷款。用户满足所有贷款条件，准备好了所有的贷款资料，这样提交装修贷款才有很大的概率能通过审核。

当然，通过审核后，银行就会尽快放款，装修贷款属于专款专用的贷款，用户不得将贷款资金用于其他用途。

七、广州商贷购房公积金提取流程？

基本资料本人领取:1、《住房公积金提取申请表》一式一份;(租房提取的需加盖公司公章,办事网点领取,或网上自行下载)2、身份证原件及正反面复印件一份;3、职工提供的本人银行活期存折或储蓄卡,可以是广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行、交通银行其中任意一家。

4、职工申请销户提取的,个人账户必须是封存状态,如已领取对账簿的还需提供对账簿原件。

八、组合贷广州公积金提取条件？

要特别注意以下两个条件：

1、要连续缴满6个月公积金才能申请。申请者所获的贷款额度等与缴存额度挂钩。

2、二手房买家要特别注意楼龄。一般情况下，公积金贷款期限与楼龄之和不得超过35年，楼龄长达二三十年的房子贷款期很可能只有5-10年。

九、购房合同可以参与广州积分吗？

不可以。按目前广州积分入学和积分入户的文件规定，原则上是只有房产证才能参与，特殊原因持有有效房产查册证明，经有关部门审核通过，也可以参与。购房合同，按目前在执行的广州积分政策中，是不能使用的，至于以后政策会不会有变动，就不得而知了。

十、商贷合同 购房合同

在买房这个复杂的过程中，购房合同和商贷合同是两个至关重要的文件。购房合同是买卖双方之间确认买卖意愿和约定的法律文书，而商贷合同则是房屋买家与贷款机构之间借贷的法律合同。了解和理解这些合同的内容和条款对于保护自身权益与避免风险至关重要。

购房合同

购房合同是买卖人双方达成的、具有法律约束力的协议。它规定了房屋的买卖价格、交付时间、产权状况、附属设施等重要条款。购房合同作为双方约定的依据，具有明确的法律效力。

购房合同中的关键条款包括：

• 房屋基本信息：合同中应包括房屋的基本信息，如楼盘名称、楼号、单元号、房号、建筑面积等。
• 交付时间：购房合同中应明确约定交付时间和延期交付的条件，以避免后期争议。
• 房屋价格：购房合同中应明确约定房屋的总价、付款方式、定金金额等相关条款。
• 产权状况：购房合同应明确约定房屋的产权状况，包括产权来源、房屋使用权、抵押情况等。
• 附属设施：如果合同中有附属设施的约定，如车位、储藏室等，应明确约定相关权益和价格。

购房合同对于买卖双方都具有法律约束力，双方应保证合同的真实性、有效性和完整性。在签署购房合同之前，买卖双方应仔细阅读合同内容，确保自己的权益不会受到侵害。

商贷合同

商贷合同是房屋买家与贷款机构之间签订的借贷合同，用于购房人获得房屋贷款。商贷合同规定了贷款的利率、还款方式、借款期限等重要条款。签订商贷合同是购房人获得贷款并购房的重要法律手续。

商贷合同中的关键条款包括：

• 借款金额：商贷合同应明确约定借款金额，确保房屋买家能够按时支付全部购房款项。
• 利率：合同中应明确约定贷款的利率，包括贷款利率的计算方式、是否浮动等。
• 还款方式：商贷合同应明确约定还款方式，如等额本息还款、等额本金还款等。
• 借款期限：合同中应明确约定借款的期限，购房人需按时还款，并且遵守合同约定。
• 违约责任：合同应明确约定双方的违约责任和相应的赔偿方式。

签订商贷合同前，购房人应仔细阅读合同内容，了解借款的利率、还款方式以及违约责任等重要条款。签署合同时，购房人需保证提供真实的贷款信息。

合同备案和风险防范

购房合同和商贷合同签署后，一般需要进行合同备案。合同备案是确认合同内容的重要环节，也是购房人保护自身权益和避免风险的重要手段。

在办理合同备案时，购房人应注意以下几点：

• 合同真实有效：合同备案前，购房人应确保合同的真实性、有效性和完整性，并且遵守各项约定。
• 备案材料准备：购房人应准备好购房合同、商贷合同等相关材料，并按要求提交给相关部门进行备案。
• 备案时间和地点：购房人需了解备案的时间和地点，按照要求前往备案处办理相关手续。

购房人在办理合同备案时，应当了解备案的具体规定，避免因自身原因造成备案失败或违反备案规定。

总之，购房合同和商贷合同是买房过程中不可或缺的重要文件。购房人应仔细阅读合同内容，了解各项条款的具体含义，并且在签署合同前保证提供真实有效的信息。合同备案是购房后的重要环节，购房人应按照相关规定办理备案手续，确保自身权益和避免潜在风险。

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