合同上交房日期到了没交房怎么办，开发商交房合同日期写错了怎么办

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一、购房合同上没注明交房日期，合同有效吗？

是无效的。如果购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽误一个月甚至更长时间是正常的。

如果合同迟迟无法备案，就很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。

售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套“解押”然后备案；如果资金紧张，就累积一段时间，再集中“解押”。这样，就会导致很多购房者签合同后无法备案。

二、合同上已注明水电开户费由购房者出？

燃气开户费开发商承担，国家早已取消此项收费。

一般来说，水电气管网安装费统一计入房价，天然气等开户费用由开发商承担，购房业主不承担燃气入户费。但各地政策不一样，规定也会有所不一样，具体的情况应按照你们所签订的购房合同来处理，如果购房合同中没有标明由业主另外交费的，开发商不应向业主收费。

三、合同上怎么注明甲供材

合同上怎么注明甲供材

在建筑工程或其他项目中，合同起着至关重要的作用。它规定了各方之间的权利和义务，确保项目按计划和预算进行。甲供材是一种常见的安排，指的是由甲方提供给乙方的材料。在合同中明确注明甲供材的条款非常重要，以确保双方的权益得到保护。本文将介绍合同中如何准确注明甲供材，并解释这一条款的重要性。

甲供材的定义

甲供材是指由业主或甲方提供给承包商或乙方的材料。这些材料可以是建筑材料、设备、配件等。通常情况下，乙方负责采购项目所需的材料，但在一些特殊情况下，甲方或业主可能会直接提供一些或所有的材料。

为什么注明甲供材

明确注明甲供材的条款在合同中非常重要。以下是一些理由：

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• 责任划分：注明甲供材可以将责任划分清楚。如果材料由甲方提供，那么甲方对材料的质量和完整性负责。乙方仅仅需负责使用这些材料进行施工。这确保了项目的顺利进行和质量的达标。
• 成本控制：注明甲供材有助于控制成本。如果甲方提供材料，那么乙方不需要为采购材料而支付额外的费用。这有助于降低项目总成本，并避免预算超支的风险。
• 效率提升：甲供材的注明还有助于提升工程效率。通过直接从甲方获取材料，可以节省采购的时间和精力。乙方可以专注于项目实施，而不用担心材料供应的问题。
• 减少风险：明确甲供材的条款有助于降低项目风险。如果材料质量存在问题，乙方可以要求甲方进行替换或修复，减少由此引发的风险和纠纷。

如何在合同中注明甲供材

要在合同中准确注明甲供材的条款，需要尽量明确和详细地描述以下内容：

• 甲供材清单：列出甲方将提供的所有材料清单。这可以包括材料的名称、型号、规格、数量等。清单越详细，双方的权益就越有保障。
• 质量要求：明确甲供材的质量要求。包括标准、测试要求以及验收标准等。这可以确保甲方提供的材料符合预期质量，并满足工程需求。
• 交付方式：描述甲供材的交付方式和时间点。这可以确保甲方按时提供材料，并使乙方能够合理规划施工进度。
• 责任和义务：明确甲方和乙方在甲供材方面的责任和义务。包括材料的损坏和丢失责任、维修和保养责任等。这有助于防止纠纷和不必要的责任争议。

其他注意事项

在注明甲供材的过程中，还需要注意以下事项：

• 法律合规：确保合同中的甲供材条款符合当地法律和规定。咨询专业法律顾问以确保合同的有效性和可执行性。
• 变更管理：如果在项目进行过程中需要变更甲供材的内容，确保遵循合同中规定的变更管理程序。变更可能需要额外的协商和合同修订。
• 签字确认：尽量在合同中添加甲方和乙方的签字确认。这可以进一步确保双方对甲供材条款的理解和接受。

总之，在合同中明确注明甲供材的条款对于保护双方的权益、控制成本以及提升工程效率非常重要。双方应该在签订合同时认真考虑和讨论甲供材的问题，并确保这一条款的准确性和合规性。通过明确甲供材的责任、交付方式和质量要求，可以建立起互信和合作的基础，推动项目的成功实施。

四、为什么购房合同上写个预售？

根据《城市商品房预售管理办法》规定，购房合同有预售两个字是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

五、购房合同上能写院子面积吗？

以产权登记为准，如果产证登记的建筑面积和图纸显示不包括院子，院子通常就是小区的公共面积，严格意义上是不能建的，如果合同上这么写，开发商承担违约责任，小业主有权追究开发商的违约责任。如果没写，恐怕就没有责任。没有为什么，所以去购房，要多点心。

六、给儿子转账用于购房怎样注明？

首先要核实汇款金额。要有一个出资证明，通过银行，不要使用现金，也要避免转给除了儿子本人银行卡以外的卡，不然会没有保障。

可以适当留下证据，比如孩子向您询问这笔钱或者谈起您汇款给他买房事宜的都可以截图记录下来，保留一个证据。

如果孩子愿意做些法律公证的文件，比如欠条之类的肯定也是最好，对于父母来说是最好的一个保障。

七、购房合同上的公摊面积准确吗？

购房合同写公摊面积，根据商品房销售管理办法第21条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积与约定建筑面积不变，而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式，购房者可以要求开发商明确套房建筑面积和公摊面积

八、购房合同上怎么没有使用年限？

购房合同上没有写明土地使用年限也没太大的关系。土地使用年限不是开发商定的，这个在预售证或是土地使用证上会标记。办出的房产证上也会有。国家规定的土地使用年限是规范的，住宅70年。商业、商铺40年、办公50年。

开始计算时间是从发展商取得用地批准开始记起。

一手购房合同一般是要求写的，二手的没有特定要求。一手楼一般都会在销售现场共公示预售证或其他销售文件副本，如果客户提问时能够准确回答客户，不刻意隐瞒，问题不大。

合同没注明，如果合同没签，尽可能补上。如果已经签了，双方没有要求注明，那也是可以的。年限这个是买卖房前事实存在基础条件。记得一手合同上这条没写也可以备案、过户。因为合同最重要的是房号、面积、价格这些不能错。

九、购房合同上写的面积准确吗？

不精准。在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积（包括公摊面积）。

购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

十、购房合同上有小区电梯尺寸吗？

购买房屋合同上有合同号，有房屋所在地和房屋的建筑面积，还有第几栋楼房，第几层第几号和房屋的建筑设计图纸，图纸上有你所购买房屋的建筑面积，这些是必须在合同上反应出来的，因为合同是到房屋管理部门办理不动产证的依据，购买合同上不会有标电梯的尺寸的。

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