购房合同的内容，签购房合同里应该有哪些内容

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一、购房合同内容可以改吗？

首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

Tips:网上签订购房合同流程：

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首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

二、拿着购房合同可以提取公积金几次？

按照现行的公积金提取的相关规定，拿着购房合同可以提取公积金，但是每年公积金提取的次数是有一定限制的，一江苏省为例，即使你拿着购房合同去提取公积金每年也只能提取一次，而且公积金账户上面的余额也不可能全部提取到你的银行卡，通常情况下会留¥0.01在公积金账户上。

三、公积金购房合同上名字可以改吗？

合同是具有法定效力的，一旦签订就不能随意更改，合同签订时是谁的名字，最终贷款的还款就由谁来还，房本也会写谁的名字，但是在提取公积金的时候，夫妻双方都可以提取，提取时提供房本和契税票，不在哪一方名下哪一方还要提供结婚证，不过现在房本可以写两个人的名字，如果房本上是两个人的名字，就不需要提供结婚证。

四、购房合同可以改吗

最近，我收到了许多关于购房合同的问题。大家都在询问，购房合同是否可以修改？作为一个专业的房产博主，我想在这篇文章中给大家解答一下。

什么是购房合同？

购房合同是买卖双方在房屋交易中达成的法律协议，确立了买卖双方的权利和义务。通常情况下，购房合同是一份双方约定的文件，其中包含了房屋的交易细节，例如买卖价格、交付日期、房屋状况等重要信息。

购房合同的法律效力

购房合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。一旦双方签署购房合同并且支付定金，就表示双方同意按照约定的条件完成房屋交易。

购房合同根据我国法律的规定，应当具备以下几个要素：

• 合法的出卖人和买受人：出卖人是指合法的产权人，买受人是指法律上有购房资格的人。
• 明确的物件和数量：购房合同应明确约定交易的房屋地址、面积、权属证明等信息。
• 约定的交易方式和条件：包括交易价格、付款方式、过户时间等。
• 双方真实意愿：购房合同必须是双方真实意愿的表达，不存在强迫、欺诈等情形。

购房合同的修改

一般情况下，双方签署购房合同后，是不允许随意修改的。购房合同被视为一份双方约定并且生效的法律文件，具有法律效力。

然而，在实际操作中，有时候双方在签署合同后，会发现需要修改某些内容。例如购房价格、付款方式或者其他一些细节。这种情况下，购房合同是可以进行修改的。

购房合同的修改需要经过双方的协商一致，并且以书面形式进行。修改后的合同需要重新签署并且加盖公章，才能生效。

在修改购房合同时，双方需要注意以下几点：

• 保持沟通：双方应保持良好的沟通，积极协商解决问题。
• 明确修改内容：修改合同时应明确修改的具体内容，避免模糊不清。
• 法律风险评估：修改合同可能涉及法律风险，建议咨询专业律师的意见。
• 及时办理手续：修改后的合同需要进行相应的手续办理，确保合同的合法有效。

需要注意的问题

购房合同的修改需要遵循一定的法律程序，否则可能会引发一系列的法律纠纷。以下是一些需要特别注意的问题：

• 合同生效：修改后的购房合同需要重新签署并且加盖公章，才能生效。
• 风险评估：在修改合同前，需要进行法律风险评估，尤其是在修改房屋价格、付款方式等重要事项时。
• 合同解释：如购房合同存在争议，将依据双方约定的条款进行解释。
• 法律援助：如果在购房合同的修改过程中遇到纠纷，建议寻求法律援助。

总结

购房合同是一份具有法律效力的文件，双方在签署合同后应当遵守约定的条款。如果双方需要修改购房合同，应当经过双方协商一致，并且以书面形式进行。修改后的合同需要重新签署，并且加盖公章才能生效。

在修改购房合同时，双方需要保持良好的沟通，明确修改的具体内容，并且进行法律风险评估。同时，及时办理相应的手续，以确保合同的合法有效。

希望这篇文章能够帮助到大家，如果还有任何关于购房合同的问题，欢迎在评论区留言！

五、购房合同总金额改低？

现在改了肯定是合算的了 ，这是房产交易价格 ，和你以后其他没有影响的 。

看看总价还能不能进一步降低了 ，。

最后都不行时 ，在提出来 能省下两千元我立刻决定购买 。

这不又多弄出来200元 。

六、购房合同已办理贷款，合同还能改吗？

　　购房合同已签公积金贷款是可以改商业贷款的，具体的需要更改购房额合同的。　　

一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。　　

二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。‍

七、只有购房合同的房子改签原始合同？

根据我的理解，如果只有购房合同而没有原始合同，那么房子无法改签原始合同。原始合同是购房过程中的重要文件，记录了房屋的所有权和交易细节。如果没有原始合同，无法证明房屋的合法性和所有权归属。因此，购房合同无法改签原始合同。购房者应该确保在购房过程中获得并保留原始合同，以确保自己的权益。

八、购房合同可以立户吗？

不可以

一般来说仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来之后才能办理。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

九、购房合同可以典当吗？

购房合同不可以典当。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人签订了房屋买卖合同，双方存在债权债务关系，并未取得房产所有权。只有履行了合同，购买人占有了房屋，并办理了不动产登记，才取得房屋所有权。合同并不具有财产属性，不能典当。

十、购房入户可以迁入几次？

可以迁两次户口，法律上并没有后明确的规定。

首先要到迁入地申请准迁证，具体理由找迁入地公安部门户籍科室咨询；

拥有准迁证后，再带上户口簿到户口所在地派出所办理迁出手续，即迁移证；

持准迁证、迁移证到迁入地派出所入户，领取新户口簿。

但同一户人如果不具备合理合法的理由也不允许多次迁移。

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