配偶是法官代签合同有效吗，配偶代签新房的购房合同

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一、购房合同配偶代签是否有效？

如果有授权委托书

那么是可以的。签订房屋买卖合同最基本的前提条件是；必须交易双方本人亲自签章；委托他人代为办理的，必须出具经公证机关公证过的授权委托书方可代为签章。交易双方须互换身份证

或户口簿复印件，留存有效的联系方式等，作为备查。

依据我国《民法通则

》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理

人实施民事法律行为。

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任

。也就是说，如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同

是有法律效力的。

一般来说，无效的房屋买卖合同

主要有以下几种：

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1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效

。

二、购房合同备案，备案号是否就是购房合同号码？

不是。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与开发商签订了房屋买卖合同，开发商按照签订合同的时间和顺序进行编号，即合同序列号。

双方可以将房屋买卖合同到不动产登记部门进行备案，不动产登记部门对备案的合同按照时间和顺序进行编号，即合同备案号。

三、装修需要购房合同吗？

①我们在购买房间里面进行施工装修的时候，是不需要购房合同的，他们是两种不同的性质的，装修只需要在现场进行尺寸的测量，然后进行价格的配比就行了，购房合同是住户跟开发商或者是企业之间的一个约定，施公室业主跟施工单位的约定，不一样

四、购房合同证明需要哪几页？

购房合同证明一般复印第1、第2、第3页及最后签名盖章按手印的两页，主要是复印件上要显示购房主体，即买卖双方的名称及信息，购买房屋具体地址、小区名称以及面积大小、户型，然后看是否有买卖双方签名盖章，确保合同是真实的合法有效的

五、购房合同首页需要盖章吗？

购房合同需要盖章的地方都有明确规定，首页不需要，或者根据规定需要盖不盖

六、银行放款需要购房合同吗？

办理按揭贷款需要一份购房合同，购房合同是交给银行的，等借款人还清贷款之后可以拿回购房合同。

按揭贷款的条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

七、更改购房合同需要收费吗？

1、跟开发商协商，将房管局备案的登记进行撤销，你跟房管局重新签订合同。将你的爱人以共有人的身份写入合同。这个过程是不需要费用的，如果开发商故意刁难，也许会收取一定的手续费。虽然之前开发商人员说过可以调换，但是这是空口无凭的事情，你也不能就那么说。不过你在协商的时候可以尽量争取。2、如果前期协商不成，你们可以等到房产证下来之后，一起去进行过户。需要承担一定的手续费。

八、西安购房合同备案需要多久？

西安如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。

购房者和开发商签订购房合同后，开发商要把合同拿到房管局去备案，从签合同到盖章备案需要多长时间。这个过程大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。

九、购房是否需要计入GDP？

首先我们要清楚，GDP（用Y表示）的构成为四个部分：消费（C）、投资（I）、政府购买（G）和净出口（NX）：

Y=C+I+G+NX

这是一个恒等式——按等式中的各个变量的定义，该等式必定成立。(上述来自曼昆的《经济学原理》北京大学出版社 第7版 第9页)

而题主的问题是购房是否应该计入GDP，虽然曼昆将新房购入算作投资中，但投资（I）本身也是GDP的组成部分，GDP全名为国内生产总值，不论对于家庭来说，购房费用与实际建造成本等是否相等，它都属于投资，属于购买未来用于生产其他物品的物品。

所以说新房购入应当算入GDP，因为产生了支出与收入，有产出有投入，但二手房成交时则不应计入GDP，因为GDP当期只计一次，不再重复计算，一切二手均不计入GDP

以上为个人理解

十、房子过户后购房合同怎么处理？

购房合同是你取得房产证的法律行为前提，注意保存购房合同，避免意想不到的房产产权争议确权纠纷。

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