小产权房有购房合同怎么样，小产权房只有购房合同

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一、只有购房合同是小产权房吗？

只有购房合同，而且还是简单的定房协议，不可以在房管局备案的房子，属于小产权房。

小产权房又叫还建房，是村集体开发的房子，没有缴纳土地增值税等费用，在当地房管部门没有备案，用来给那些村里拆迁的人居住的。

小产权房只有村集体一个大本，没有单独的不动产证，在法律上是不受国家承认和保护的，在买卖中，一旦出现问题，都属于个人行为，不受国家法律的保护。

二、小产权只有购房合同怎么过户？

，小产权房不能登记，也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的。购房合同在国土房管局不会给予备案。

如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，是违反我国有关法律、法规强制性规定，一般都会被认定为无效协议。

三、青岛共享产权房哪有？

共有产权青岛开展了试点，在城阳区有

四、小产权房购房合同范本

近年来，随着城市人口的不断增长和住房需求的迅速膨胀，小产权房成为了不少购房者的选择。究竟什么是小产权房呢？小产权房指的是未经法定程序批准，却在农村土地上建设的住房。这类房产在购房合同中也有着一定的特殊性。下面为大家提供一份小产权房购房合同范本，以供参考。

小产权房购房合同

合同编号：

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甲方：购房者

乙方：开发商/卖家

鉴于甲方有意购买乙方所建小产权房，并就具体事项达成协议，双方经友好协商一致，签订本合同。

第一条 房屋信息

1.1 房屋名称：XXX

1.2 房屋坐落：XXXXXX

1.3 房屋面积：XXXX 平方米

1.4 房屋价格：XXX 万元

第二条 产权明晰

2.1 房屋土地性质为农村集体土地，产权属于乙方。

2.2 乙方将出具产权证明及相关手续，确保甲方享有合法产权。

第三条 交付标准

3.1 房屋交付标准以购买时样板房和合同约定为准，乙方将确保房屋的质量和功能。

3.2 房屋交付时间为合同签订之日起，XXX 个工作日内。

第四条 缴费方式

4.1 乙方同意接受甲方的按揭贷款，贷款银行由甲方自行选择。

4.2 若甲方选择分期付款，乙方同意按照合同规定的时间和金额进行缴费。

第五条 产权登记

5.1 甲方在房款支付完毕后，乙方将协助甲方办理相关的产权登记手续。

5.2 产权证书将在办理完毕后交付给甲方。

第六条 其他约定

6.1 双方同意将争议提交当地人民法院解决。

6.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。

甲方：（签字）

乙方：（签字）

特此确认并签订。

五、深圳共有产权房购房成本？

(1)契税;90平方米以下并且头次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳

(2)房屋交易手续费;按房屋的建筑面积6元/平方米交纳

(3)房屋产权登记费:80.00元。

(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

六、二手房交易的购房合同word版上标题写购房合同还是售房合同？

写房屋交易合同

七、产权或者购房合同编号什么意思？

1、合同编号：每个公司有不同的规定，主要便于归档和查询。合同编号一般由合同拟定方确定，无所谓甲乙。如果双方都坚持由自己拟定合同，只有一方选择让步，否则合同无法签署。

2、合同：是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。合同又称为契约、协议，作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。

3、编号：动词：给顺序号作为一种识别的方法，如给房间编号。名词：利用有序或无序的任意符号按顺序编号数或者编定的号数

八、怎么修改购房合同上的产权比例？

　　房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。　　我国《物权法》对此有明确的相关规定：　　第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。　　第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。　　第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。　　第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。　　第一百零四条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

九、存量房转让合同就是购房合同吗？

是的，转让合同就是你们之间的买卖合同，二手房都是存量房，二手房的买卖也成为转让啊，有转让方和受让方，转让方就是房东，受让方就是买主，你们之间签署的转让合同就是你们俩之间的购房合同，在交易过程中，按照购房合同所写的内容进行办理。

十、共享产权房是公寓吗？

共享产权房不是公寓。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。此外，解读表示，共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现了“封闭管理、循环使用”。

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