为什么我的购房合同上写的是预售，购房合同上写预售能办房产证吗

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一、为什么购房合同上写个预售？

根据《城市商品房预售管理办法》规定，购房合同有预售两个字是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

二、购房合同上能写院子面积吗？

以产权登记为准，如果产证登记的建筑面积和图纸显示不包括院子，院子通常就是小区的公共面积，严格意义上是不能建的，如果合同上这么写，开发商承担违约责任，小业主有权追究开发商的违约责任。如果没写，恐怕就没有责任。没有为什么，所以去购房，要多点心。

三、家庭中祭祀过世的人用什么鱼合？

鲩鱼、鲤鱼以及其它鱼都行。但我的家乡就有把鲩鱼、鲤鱼用于祭祀。

四、购房合同上的公摊面积准确吗？

购房合同写公摊面积，根据商品房销售管理办法第21条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积与约定建筑面积不变，而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式，购房者可以要求开发商明确套房建筑面积和公摊面积

五、购房合同上怎么没有使用年限？

购房合同上没有写明土地使用年限也没太大的关系。土地使用年限不是开发商定的，这个在预售证或是土地使用证上会标记。办出的房产证上也会有。国家规定的土地使用年限是规范的，住宅70年。商业、商铺40年、办公50年。

开始计算时间是从发展商取得用地批准开始记起。

一手购房合同一般是要求写的，二手的没有特定要求。一手楼一般都会在销售现场共公示预售证或其他销售文件副本，如果客户提问时能够准确回答客户，不刻意隐瞒，问题不大。

合同没注明，如果合同没签，尽可能补上。如果已经签了，双方没有要求注明，那也是可以的。年限这个是买卖房前事实存在基础条件。记得一手合同上这条没写也可以备案、过户。因为合同最重要的是房号、面积、价格这些不能错。

六、购房合同上写的面积准确吗？

不精准。在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积（包括公摊面积）。

购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

七、购房合同上有小区电梯尺寸吗？

购买房屋合同上有合同号，有房屋所在地和房屋的建筑面积，还有第几栋楼房，第几层第几号和房屋的建筑设计图纸，图纸上有你所购买房屋的建筑面积，这些是必须在合同上反应出来的，因为合同是到房屋管理部门办理不动产证的依据，购买合同上不会有标电梯的尺寸的。

八、购房合同上的名字能更改吗？

如果购房合同未备案，双方协商一致，是能改名字的。

如果购房合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更改名字来进行交易。

如果已经完成网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，要先撤销合同，并且原合同撤销之后，要再次签订合同重新备案，这样是可以的。

这里面关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，这样合同才能成功备案。

九、怎么修改购房合同上的产权比例？

　　房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。　　我国《物权法》对此有明确的相关规定：

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　　第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。　　第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。　　第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。　　第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。　　第一百零四条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

十、公积金购房合同上名字可以改吗？

合同是具有法定效力的，一旦签订就不能随意更改，合同签订时是谁的名字，最终贷款的还款就由谁来还，房本也会写谁的名字，但是在提取公积金的时候，夫妻双方都可以提取，提取时提供房本和契税票，不在哪一方名下哪一方还要提供结婚证，不过现在房本可以写两个人的名字，如果房本上是两个人的名字，就不需要提供结婚证。

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