购房合同怎么签才有效，购房合同为什么签7份

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、一般规定是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份(其中备案用一份、抵押手续一份)。要是一次性付清房款的，就签三份，这是天津的规矩(房管局最多给备案五份合同)，至于多出的一份干什么，要咨询房管部门，不要听开发商一面之词。

2、在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。

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