土地证上写了住宅是什么性质，土地性质是公寓和住宅有什么区别

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1、土地性质区别：

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商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

2、产权年限区别：

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

3、用途区别：

商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

4、落户问题区别：

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

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