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>当买房到了签订合同的这个环节时，就说明购房者已经付清房子的首付。购房者办理贷款的时候需要用到购房合同。
为什么拿不到购房合同？
当购房者和开发商签完商品房预(售)合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同。
但大多数开发商会把合同都放在自已的手里，原因是开发商担心合同里的一些条款，将来会限制自已，比如说面积数，国家规定面积的误差不能超过误差3%，交房标准、交房日期等。
合同备案的具体流程：
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客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约核心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
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