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>你的看法和理解有误,原因如下:
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1,中华人民共和国住房和城乡建设部规定,开发企业使用的购房合同必须是房管部门印制的统一合同文本,但其中一些条款双方可以协商修改和补充。至于开发企业使用的是不是统一合同文本,可以拿空白合同去当地房管部门核实。
2,房子是开发企业开发的商品,购买开发企业开发的商品,当然是将首付款支付给开发企业,开发企业可以委托银行代收。同样购房合同也是和开发企业签订,不必上房管部门签订,但签订的购房合同要报当地房管部门备案。是否备案,可以上当地房管部门官网查询。
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