租的老房子签合同应注意什么，签租赁房子合同都注意哪些事项

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房屋租赁合同主要都会包括如下几个部分：

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一、甲乙双方租赁身份信息；二、房屋基本情况以及用途；三、租赁期限、租赁方式、付款方式；四、房屋维修养护责任分配；五、合同解除情况；六、违约责任。

我列举的这些是一般房屋租赁合同里面都会提到的一些事项，不同房东提供的房屋租赁合同模板常常也不一样。

所以签约房屋租赁合同的时候，

首先一定要注意我提到的这些事项是否都有

，大部分房东提供的都会是格式合同，即这些他都已经事先填好了，只需要你签字，所以一定要仔细看好了再签约。

其次你特别要注意的是

违约金条款

，目前房屋租赁市场上比较流行的做法是押一付三，但你不要想当然地以为违约就是仅仅不退你押金，押金与违约金在法律上是两个概念，有的租赁合同上约定违约金等额为押金，则通常情况下，你违约的话就不得再要押金了，但多缴纳的房款还是可以要求退还的，但合同法有规定如果约定的违约金低于或者高于造成的损失的，都可以请求法院或者仲裁机构相应增加或者减少。

什么意思呢？比如说约定了违约金是等额押金，但由于你违约导致房东错过最佳租房时间后几个月都没有租出去，房东是有权请求你增加的，再比如说约定了违约金是三倍的押金，但你违约后房东很快找到了下家，你觉得违约金约定太多了，法律层面上讲也是可以请求降低的。

一般情况下，大家都不会轻易请求仲裁或者闹到法院，所以这个违约金一定要约定适中，在双方都能接受并且觉得还比较公平的范围内，这样当一方出现违约时候，才能避免扯皮。遵守信用既是法律原则也是道德要求，但不要太幼稚地加上太多地道德因子在合同法上面，因为双方都有利益诉求，房东可能因为突然要卖房子赚大钱赶你走，虽然说买卖不破租赁，但很多时候你也不会诉诸于法，你也可能因为突然换工作要挪地方或者受不了奇葩室友想搬走，可以说大量违约行为也是市场经济发展的必然产物。因此违约金条款在某种程度上会直接影响双方在后续履约的表现，一定要重视！

很多租过房子的人肯定会说，违约金这玩意都是房东说了算，合同上早已经写好了，你不租别人会租，哪还有的讲，确实在合同签约时候提供格式合同的一方常常是强势方，但合同法有考虑到这一点，第四十条规定提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

因此如果违约金条款约定不对等，你一定要提出来修改，万一签约时候没有注意看清楚，出现不利于你的情况时候你也不要急，因为那种明显不公平的条款在法律上是无效的。

高校租房

详见公众号“高校租房”，上面会有更详细的说明

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