如何签订商用门面房租赁合同，门面房租赁合同通常签几年合适

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签订门面租赁合同，主要有以下6个注意点：

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1、出租人的主体资格

房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

2、房屋的用途

租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店必须为商业用房，否则将会影响营业执照的办理。

3、租赁期限

一般的都签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔价格不菲的转让费。

房屋租赁合同的最长期限为二十年。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

4、装修补偿

租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。

5、转租房屋

在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6、租赁合同登记

在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

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