商铺租赁合同已签订但房主不租了，甲与乙签订商铺租赁合同

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签订商铺租赁合同时,需要注意以下几点:

1. 合同期限。明确约定租赁期限,如1年、3年、5年等,并约定续租条件。期限过长或过短都不利于承租人,应根据实际情况确定适当期限。

2. 租金条款。租金数量、支付方式(月付、季付、半年付等)、支付时间、违约金等内容应详细约定,防止出现纠纷。通常首付租金不应超过3个月租金。

3. 房屋现状。应详细记录房屋内外的现状,如房屋结构、设备设施及损坏情况等,防止出租人在合同结束后提出承租人妥当使用房屋的异议。

4. 房屋认定。在签订合同时,应明确约定房屋面积、层高、架空层等内容,防止出现合同订立后双方对房屋条件的认定出现分歧。

5. 挂靠内容。明确约定房屋可以挂靠的招牌、海报及其他物件的尺寸、数量等内容。

6. 修缮条款。修缮责任应明确划分,如构件修缮、设备设施维护、日常维修等应明确约定责任方。一般租期3-5年的可由承租人负责,超过5年的可由出租人和承租人共同负责。

7. 商铺转租。合同中应明确约定商铺是否可以转租给第三人,如果可以转租应约定转租条件与手续等内容。

8. 违约条款。合同应明确约定双方违约行为及违约责任,包括如terminating条款等内容。

9. 其他条款。还应考虑增加装修条款、竞业限制条款、产权转让条款等内容。

签订商铺租赁合同,甲乙双方应充分沟通,认真考虑各自的权益,并在合同约定明确详尽的条款内容,特别是关键条件如租金、期限、修缮责任、转租等内容必须详细约定,以免产生纠纷。一份公平合理且详尽的商铺租赁合同,可以为双方的合作保驾护航。

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