上海如何签租房合同需要找中介吗，上海租房合同签一年

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　一、上海市短期房屋租赁合同如何签订

　　做好订立合同的准备工作：

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　　1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

　　2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。

　　3、初步接洽，并准备合同文本。

　　4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。

　　房屋租赁合同的主要条款：

　　房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。

　　在订立合同中应注意的是：

　　1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。

　　2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。

　　3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

　　4、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。

　　5、租赁期限，包括起租日期和终止日期。

　　6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

　　7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。

　　8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

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