房屋出租免责合同范本，出租房房东意外免责协议范本

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1，房屋出租，房东可以签署免责条款进行免责，但需双方协商一致。

2，若要合同免责条款有效，应具备以下法律要件：

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2.1，必须符合社会公共利益要求。

2.2，合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效。

2.3，必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。

2.4，合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。

2.5，租赁合同约定的免责事由，租赁双方可以在签订租赁合同时约定责任范围。

2.6 因出现不可抗力，且当事人及时履行告知义务的；一方违约在先或主观臆断另一方违约，但另一方按约履行的。2.6，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

3，以下为租房合同样本

甲方姓名（出租方）身份证号码

乙方姓名（承租方）身份证号码

为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 房屋地址

甲方将自有的坐落在_____房屋，建筑面积_____平方米、使用面积_____平方米，出租给乙方使用。

第二条 租房期限及租金

1，租赁期共____年，甲方从___年___月__日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

2，合同期满后，若乙方想续租，应重新签订合同，在同等条件下，乙方有优先承租权。

3，本房屋租金每月 元，押金为一个月的租金，租金每半年一付，一年一付优惠 元。

第三条 终止合同

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1，擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、抵押入股、非法变卖或与他人交换使用的；

2，利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3，拖欠租金 个月或空置 个月的；

4，故意对房屋及屋内设施进行破坏并造成损失的。

第四条 乙方责任

合同期内，乙方是该房屋的直接管理人，如在租房期间发生以下问题或造成人身伤害或财产损失均由乙方负责：

1，未按规定正确使用家用电器，造成的人身伤害。

2，因疏忽导致失火、被盗、煤气中毒、遭遇过电、造成的人身伤亡或财产损失。

3，因乙方责任造成房主的财产损失。

第五条 租金和租金交纳期限、交纳方式

甲乙双方议定月租金__元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时按需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证（如乙方提出需要时）。

第六条 甲方责任

提供符合乙方使用的房屋及设施，维护、修缮房屋及设施是甲方的义务。甲方应对出租房屋及其设备进行定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上下水、暖气水、电、煤气）和门窗完好，以保障乙方安全正常的使用。甲方修缮设备和房屋时，乙方应提供方便，不得阻挠施工。

第七条 违约责任

1，甲方未按本合同约定向乙方提供符合合同要求的房屋和设施，负责赔偿乙方___元。

2，乙方交房时，甲方验收发现屋内有设备设施损坏，乙方需向甲方赔偿，赔偿清单如下：室内墙壁被涂鸦损坏 元；某设施人为损毁 元；地板损坏几处 元，室内留存大量垃圾 元，正常磨损除外。

3，甲方有责任按合同提供符合乙方要求的房屋和设施。若甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

4，乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的____%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

5，上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证人的监督下进行。

第八条

本协议双方签字生效。

第九条

本协议一式二份，甲方双方各一份。

甲方（签字）______年 月 日

乙方（签字）______年 月 日

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