住宅公摊面积超过国家标准怎么办，住宅公摊面积国家标准有没有上限

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以下就是我们要分享的内容：

住宅公摊面积国家标准有没有上限，住宅公摊面积国家标准这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。

2、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定， 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

3、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

4、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条，公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

5、分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

6、扩展资料根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道。

7、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

8、不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

9、售房单位自营、自用的房屋。

10、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

11、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

12、参考资料：百度百科-商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。

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