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1、像你查询到的情况，说明房屋有抵押登记的情况，房屋有债务．一般说来。
2、谁的债务谁了结的方式． 如果卖方的确无钱的情况下，需要与买家进行协商，让买方代为还款．但需要掌握风险。
3、把主动权拿在自己手中。
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